Будаўніцтва

Эксплуатацыя прамысловых будынкаў

Эксплуатацыя прамысловых будынкаў

Прафесійная эксплуатацыя прамысловых будынкаў і збудаванняў патрабуе ад ўласніка аб'екта досыць вялікіх выдаткаў. Для таго, каб захаваць будынак у належным стане, прыдатным для выкарыстання ў якасці месца працы, вытворчасці розных вырабаў і захоўвання гатовай прадукцыі і матэрыялаў, неабходна правесці аўдыт, распрацаваць рэгламентныя дакументы, кіраўніцтва і інструкцыі, стварыць штат тэхнічных работнікаў і рэгулярна кантраляваць іх працу.

Усё гэта далёка не заўсёды здольныя выканаць ўласнікі нерухомасці, што змушае іх ісці на разнастайныя хітрасці. Аднак сёння ёсць значна больш просты і эфектыўны спосаб — даверыць дадзеную працу спецыялізаванай арганізацыі, якая прадстаўляе паслугі па эксплуатацыі прамысловых будынкаў.

Эксплуатацыя прамысловых аб'ектаў у такіх фірмах ўключае ў сябе цэлы шэраг паслуг, якія можна падзяліць на наступныя катэгорыі:

1) Аўдыт. Дадзены разрад паслуг ўключае ў сябе правядзенне экспертызы аб'екта, усіх яго элементаў і сістэм, аналіз наяўных умоў і асаблівасцяў збудаванні і распрацоўку агульных рэкамендацый да падтрымання аб'екта ў добрым стане. Аўдыт дазваляе выявіць усе магчымыя недахопы і дэфекты збудаванні, а таксама вылучыць шэраг прац, якія патрабуецца праводзіць на аб'екце з той ці іншай перыядычнасцю.

2) Стварэнне сістэмы кіравання эксплуатацыяй прамысловага будынка або будынкі. У дадзеныя працы ўключаюць распрацоўку рэгламентнай дакументацыі, розных кіраўніцтваў і інструкцый для службы эксплуатацыі, радавых супрацоўнікаў і г. д. Пасля распрацоўкі такой сістэмы яна ўкараняецца на канкрэтны прамысловы аб'ект.

3) Уласна эксплуатацыя прамысловага будынка, у якую ўключаны працы наступнага выгляду:

— Прафілактыка, рамонт і абслугоўванне сістэм жыццезабеспячэння (ацяплення, кандыцыянавання і вентыляцыі, водазабеспячэння, каналізацыі, электразабеспячэння і асвятлення);

— Прафілактыка, рамонт і абслугоўванне рознага абсталявання на аб'екце;

— Прафілактыка, рамонт і абслугоўванне сістэм бяспекі, відэаназірання, пажарнай бяспекі, кантролю доступу на ўсіх узроўнях.

4) Ўборка памяшканняў і прылеглых тэрыторый. У эксплуатацыю прамысловага аб'екта ўключаны абавязковая сезонная ачыстка тэрыторыі, падтрыманне памяшканняў і элементаў будынка або будынкі ў чысціні. Гаворка ідзе не толькі аб вільготнай ўборцы, але і аб ачыстцы вокнаў і іншых шкляных канструкцый, вентыляцыйных шахт і г. д.

5) Мерапрыемствы па кантролі захавання нормаў эксплуатацыі прамысловага аб'екта. У працэсе аўдыту выяўляюцца наяўныя парушэнні, якія ў далейшым ўхіляюцца і ўлічваюцца пры распрацоўцы новых кіраўніцтваў.

Прафесійная тэхнічная эксплуатацыя прамысловых будынкаў і збудаванняў можа быць праведзена ў комплексе. Магчыма аказанне адной цікавіць Заказчыка паслугі — напрыклад, правядзенне уборкі або вывазу смецця. Складаючы дагавор з абслуговай арганізацыяй, уласнік прамысловага аб'екта павінен вылучыць тыя задачы, якія патрабуецца вырашыць у працэсе эксплуатацыі. Дакладны спіс работ, іх аб'ём і перыядычнасць выяўляюцца на першым этапе — падчас экспертызы прамысловага аб'екта.

У спецыялізаванай арганізацыі можна замовіць як аднаразовыя паслугі, так і пастаяннае абслугоўванне, якое дазваляе пазбавіцца ад усіх цяжкасцяў і дадатковых задач па падтрыманні прамысловага аб'екта ў належным стане.